Com triar un apartament en un edifici nou: consells i trucs, què buscar

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Comprar una casa no només és un moment important, sinó que també és molt emocionant. En el millor dels casos, els russos decideixen aquesta compra no més d'1-2 vegades a la seva vida. L'apartament, sense cap mena de dubte, no només és el més important, sinó també el més difícil de totes les adquisicions. És per això que aquest tema s'ha d'abordar a fons, després d'estudiar totes les recomanacions dels experts. Només en aquest cas serà possible trobar l'opció més exitosa per a tu.

Determineu el desenvolupador

Com triar un apartament en un edifici nou, si el mercat primari està literalment inundat d'un gran nombre d'ofertes temptadores? Els promotors intenten atraure compradors oferint-los preus reduïts de l'habitatge. Estimular la compra d'apartaments i bancs. Ofereixen a la població convertir-se en propietari de l'habitatge principal emetent préstecs hipotecaris, reduint-los periòdicament els tipus d'interès.

Com triar un pis per comprar en un edifici nou? En primer lloc, haureu de revisar la llista d'empreses constructores. Heu d'escollir un d'ells, al qual podrien confiar fons destinats a la compra d'habitatge.

Quan trieu l'empresa de construcció més fiable, heu de llegir el següent:

• documents constitutius de l'empresa;
• amb permís per construir edificis de diverses plantes;
• informació sobre l'empresa constructora dels seus socis, creditors i altres clients;
• dades sobre la font de finançament de l'obra.

Tota la informació sobre l'empresa s'ha de publicar al seu lloc web oficial. Aquí també podeu especificar l'adreça legal del desenvolupador. Situat als llocs de la ubicació d'oficines i contactes. Un cop especificades les dades bàsiques de l'empresa, podeu comprovar fàcilment la seva presència al registre de persones jurídiques, així com obtenir informació sobre la seva gestió.

Aquells que es pregunten com triar l'apartament adequat en un edifici nou, però no entenen els documents constitutius, es recomana buscar ajuda legal.

Informació de l'empresa

Quins documents s'han de tenir en compte per obtenir la informació necessària sobre el desenvolupador? La seva llista inclou:

1. Carta. Aquest document conté informació detallada sobre les facultats atribuïdes al director general de la societat, al seu director, així com al comptable en cap. També conté informació sobre els fundadors de l'empresa i la seva responsabilitat sobre la propietat presa pel promotor.obligacions. A l'hora d'estudiar la carta, és important parar atenció a qui té dret a la primera signatura dels documents relacionats amb la venda d'apartaments.
2. Protocol amb informació sobre el nomenament del director. D'aquest document, heu d'obtenir informació sobre qui té l'autoritat del cap i si aquest empleat té dret a signar contractes de construcció compartits.
3. Certificat que confirma el registre fiscal de l'empresa.
4. Extracte del registre de persones jurídiques, on es pot veure el desenvolupador seleccionat.
5. Informe de l'auditor sobre el rendiment de l'empresa durant l'últim any.

Documents obligatoris

Què s'ha de fer abans de triar un apartament en un edifici nou?

Es recomana comprovar que l'empresa disposa d'un projecte d'habitatge aprovat pels arquitectes, així com de documents que confirmen el dret a edificar en el terreny assignat.

De vegades els desenvolupadors ofereixen als compradors que concloguin acords de construcció compartida abans de rebre la documentació del projecte i les decisions rellevants. No val la pena acceptar-ho. Concloure un contracte en una fase tan primerenca és una empresa molt arriscada, ja que sempre hi ha una alta probabilitat que a l'empresa se li deneguin els documents necessaris per a la construcció. Això es pot fer per motius aliens al control del desenvolupador.

Selecciona l'àrea

Com triar l'apartament adequat en un edifici nou? Després que el comprador s'hagi decidit per un, o potser diversos alhoradesenvolupadors, pot començar a escollir per ell mateix l'àrea on planeja viure. L'error més comú que cometen moltes persones és que prefereixen quedar-se a prop d'on viuen actualment. Per descomptat, això és bastant fàcil d'explicar. De fet, en aquest cas, els compradors se senten atrets pel fet que coneixen perfectament la seva zona. Tanmateix, això no és gens el principal a l'hora d'escollir l'habitatge. És molt més important parar atenció als paràmetres de la casa, els materials i la tecnologia de la seva construcció, la comoditat de la disposició de l'apartament, el tipus de calefacció.

Cal plantejar-se la millora del veïnat i dels llocs destinats a l'ús comú. A més, quan penseu en la qüestió de com triar un apartament en un edifici nou, heu de tenir en compte els indicadors següents:

1. Proximitat a casa des dels llocs més importants. L'habitatge ha d'estar situat a prop de la feina, equipaments socials, carreteres, familiars. Quan trieu un apartament en un edifici nou, haureu d'analitzar quant de temps haurà de dedicar cada membre de la família per anar a l'escola o a la feina.
2. Estar a les proximitats immediates de fàbriques i plantes. Aquestes empreses, per regla general, enverinen l'aire amb emissions nocives. En absència d'espais verds als nous microdistrictes, l'aire dels seus territoris serà contaminat i perillós per a la salut. També val la pena tenir en compte el perill que representen els residus radioactius.
3. Fluxos de vehicles. Amb el moviment continu dels cotxes, el microdistricte s'omplirà de soroll constant. I els gasos d'escapament dels cotxesmolta contaminació atmosfèrica. A més, el flux continu de cotxes augmenta el perill per als vianants que creuen el carrer.
4. Disponibilitat de rutes de transport públic. Qualsevol persona que no viatgi amb cotxe haurà d'avaluar la situació que es desenvolupa al nou edifici durant les hores punta.
5. Presència d'aparcament de pagament i gratuït prop de la casa. Aquest moment també es considera molt important, perquè a f alta d'aparcament gratuït, la família haurà d'augmentar els costos de manteniment del cotxe cada mes.
6. Ubicació a prop d'instal·lacions d'oci. Aquests establiments són els preferits per determinats grups de la població. I en el cas que hi hagi un palau de la cultura o un club on hi hagi discoteques juvenils a prop de la casa, el seu funcionament generarà certs inconvenients per als residents.

Tenint en compte tots els punts anteriors, podeu entendre que abans d'escollir un apartament en un edifici nou, heu d'anar a cadascuna de les zones preseleccionades i familiaritzar-vos-hi. Després de tenir en compte tots els pros i contres de cada territori, serà possible escollir l'opció més acceptable.

Inspecció externa de la casa

Com triar un apartament en un edifici nou? Després que el comprador decideixi l'àrea en què es sentirà més còmode de viure, heu de començar a considerar la casa en si. En primer lloc, cal decidir l'etapa de la seva construcció. Per descomptat, la manera més senzilla és escollir la casa gairebé a punt per a la posada en funcionament, perquè es pot veure des de l'exterior.

Durant aquesta avaluació, es recomana parar atenció a la integritat de tota l'estructura. Ha d'estar lliure d'esquerdes i distorsions visibles. Si es troben defectes visibles, s'ha d'abandonar la compra.

Què hi ha dins?

Com triar un apartament en un edifici nou i què buscar si s'obtenen resultats satisfactoris durant un examen extern? En aquest cas, val la pena inspeccionar l'edifici des de l'interior. Ja entrant a l'entrada, es recomana avaluar:

• alçada del sostre;
• sense esquerdes a totes les superfícies;
• disponibilitat d'ascensors (de passatgers i mercaderies);
• l'amplada del tram d'escales;
• confort de planificar l'entrada;
• nombre d'unitats disponibles per planta;
• aïllament de la llar;
• compliment de les normes segons les quals es van establir les xarxes d'enginyeria (electricitat i ventilació).

També es recomana al futur nouvingut que passegi per l'entrada, imaginant-se com caminarà per aquí cada dia. També és important avaluar la possibilitat de lliurar articles i equipament voluminosos a l'apartament. Serà bastant difícil fer-ho en absència d'un muntacàrregues, així com amb escales estretes. Tot això crearà grans problemes ja en el moment de la mudança.

Durant la inspecció dels pisos, hauríeu d'aclarir el nombre d'apartaments al replà. El nombre més òptim és del 3 al 4. Amb un nombre més gran de veïns, el nouvingut no es sentirà molt còmode.

Material de paret

Com triar un pis en un edifici nou per comprar i què buscar? UnUna de les idees errònies més comunes sobre la comoditat de l'habitatge, que es va formar als anys soviètics, és que és preferible viure en una casa de maó. Tanmateix, en l'actualitat, aquesta afirmació està lluny de la realitat. El fet és que les cases tradicionals construïdes amb maons de silicat són inferiors en termes d'aïllament acústic i subministrament de calor als edificis moderns de tipus monolític. A més, aquesta diferència de vegades arriba a 3-4 vegades.

Com triar un apartament en un edifici nou? Els experts recomanen parar atenció a les cases monolítices, les parets exteriors de les quals estan fetes de blocs d'autoclau de silicat de gas o maons de ceràmica buits, sobre les quals hi ha una capa addicional d'aïllament amb un gruix de 100 a 150 mm. Aquest disseny reté la calor 5-6 vegades millor que el maó i 1,5-2 vegades més eficient que els panells tradicionals.

Com triar un bon apartament en un edifici nou? Per fer-ho, es recomana obtenir informació sobre la construcció de parets interiors i exteriors abans de comprar.

Selecciona el pis

Què cal tenir en compte després que un consumidor avaluï una casa en un barri nou? A continuació, ha de començar a triar un pis.

Segons la pràctica, tots els pisos, des del tercer fins al penúltim, són els més populars entre els compradors. Menys de totes les persones volen comprar apartaments a les plantes superiors i primeres. És per això que els desenvolupadors sovint redueixen els seus preus.

Ubicació de l'apartament al lloc

A més del terra, aquest criteri també ho ésimportant. El millor és que l'apartament estigui el més lluny possible del tram d'escales. Això el protegirà encara més del soroll a l'entrada. També hi ha avantatges en el cas de la ubicació de les portes enfront de l'apartament dels veïns, que sempre poden mirar per la mirilla. Això farà que la vostra llar sigui més segura en cas d'un robatori.

Disposició

En aquest assumpte, molts compradors d'habitatge fan més aviat errors. Com triar la disposició d'un apartament en un edifici nou perquè sigui còmode i còmode? Per a això, no hauríeu de donar preferència als habitatges d'una àrea més gran. Cal tenir en compte la conveniència de la solució de planificació de l'apartament. Després de tot, no tots els comptadors aporten els mateixos beneficis. Quan es considera la disposició de l'apartament, cal parar atenció a la zonificació de l'espai. Les proporcions i la ubicació de totes les habitacions també són importants.

En el cas que l'apartament tingui dues o més habitacions, el millor és que estiguin situades a costats oposats a la façana de l'edifici. Això crearà visualment més volum i augmentarà la comoditat de la ventilació.

Al sud o al nord?

De quin costat triar un apartament en un edifici nou? A l'hora d'escollir l'habitatge, es recomana que les seves finestres no mirin ni al sud ni al nord. Amb què està connectat? El cas és que a les habitacions de l'apartament, les finestres de les quals donen al nord, sempre serà trist i fosc. Pel que fa a la direcció sud, és, per descomptat, assolellat, però al mateix temps sempre farà calor i fins i tot a l'habitació. L'opció ideal és la ubicació de les finestres a l'oest o a l'est. De talEn aquest cas, el sol dirigirà els seus raigs a l'habitació només durant la meitat del dia.

Veïns

En comprar un habitatge en un edifici nou, es recomana esbrinar qui viurà a prop. De vegades, el constructor ho sap. Per exemple, els certificats per a la compra d'apartaments a la casa escollida pel comprador es poden lliurar a metges o militars, persones que treballen en una fàbrica determinada, així com a orfes. Qui serà un veí també es veurà influenciat per la proximitat d'universitats, empreses que formen ciutats i altres grans objectes. Sovint, els seus propietaris lloguen a estudiants els apartaments situats a prop de les institucions d'educació superior.

A partir de la informació rebuda, podem concloure qui viurà a prop. Després d'això, val la pena avaluar si aquest barri et permetrà sentir-te còmode en un apartament nou.

Cost de l'habitatge

A l'hora de comprar un pis, el comprador ha de tenir una idea de quin és el seu preu real en el moment actual i de quant serà possible aconseguir-lo en el futur si es ven. Les empreses sovint demanen un preu més alt. Això passa en els casos en què el contracte és per a la venda d'un pis en un edifici nou amb acabats del promotor. Al mateix temps, el propietari adquireix un habitatge clau en mà, és a dir, amb una reforma integral.

No obstant això, el cost d'aquesta decoració de parets i sostres sovint és molt més car que en els casos en què el nouvingut l'encarregaria sol. Només aquelles persones que no volen trencar-se el cervell una vegada més estan contentes amb un apartament amb aquesta renovaciói fes-ho tot amb les teves pròpies mans.