Anàlisi del mercat immobiliari a Rússia a partir de l'exemple de la regió del Volga

2024 Autora: Howard Calhoun | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 10:21

Comprar o llogar béns immobles a les regions, és clar, més barats que a la capital. El cost difereix significativament. Però també varia segons les regions. Per entendre com es forma el preu, cal analitzar el mercat immobiliari. Per regla general, el factor principal és el desenvolupament d'una determinada regió. Comparem els preus de la ciutat de Samara de Tolyatti, la capital de Mordovia de Saransk, Sarov a Nizhny Novgorod i Orsk a Orenburg. Ciutats d'importància completament diferent, però un districte: la regió del Volga.

Togliatti: mercat immobiliari

Tolyatti és la capital de la indústria automobilística russa. Població - més de 715 mil persones. La ciutat és jove, espaiosa, en desenvolupament dinàmic. Hi ha moltes fàbriques, però la principal és JSC AvtoVAZ. Ocupa més de la meitat de tots els habitants de la ciutat. Però després de la crisi del 2009, una anàlisi del mercat immobiliari va mostrar que els preus dels locals residencials i industrials van caure bruscament. Actualment no hi ha manera d'estabilitzar-los. Si el cost abans de la crisi per 1 sq. m al mercat primari era d'uns 70.000 rubles, al secundari - de 50.000r., després es van formar gairebé els mateixos preus: uns 40.000-45.000 r. Això va provocar que els desenvolupadors patissin grans pèrdues. El 2014, la situació es va complicar encara més per un fort s alt del dòlar. Molta gent va comprar un habitatge amb una hipoteca i, a mesura que augmentava la taxa de refinançament, el nivell de vendes va baixar bruscament. Això va ser degut al fet que els bancs estaven prestant a tipus d'interès massa alts. En aquest sentit, van començar a aparèixer nous programes d'hipoteques amb tipus reduïts per als qui compraven un habitatge principal.

L'anàlisi del mercat immobiliari comercial mostra un s alt alt a principis del 2000. Va ser en aquesta època quan hi havia una gran demanda de locals industrials, per la qual cosa es va iniciar la construcció d'aquests edificis en grans volums. El desenvolupament reeixit de JSC "AvtoVAZ" va contribuir al creixement econòmic de la regió. En aquest sentit, es va produir un fort s alt en altres àmbits. Tanmateix, després de la crisi, els empresaris van començar a donar preferència als immobles comercials de lloguer. Bàsicament, aquesta demanda es va veure influenciada per l'abundància d'ofertes amb preus força baixos.

Propietat a Saransk

La capital de Mordova, Saransk, és una ciutat petita amb un nivell de vida baix. La població és d'unes 300 mil persones. Aquí hi ha molts negocis diferents. Una anàlisi del mercat immobiliari d'aquesta ciutat mostra una dependència directa dels preus del nombre de persones que viuen. L'any 2000, l'habitatge va costar 50.000 rubles al mercat primari i 35.000 rubles (per 1 m²) al mercat secundari. En aquella època pràcticament no hi havia edificis nous. Tanmateix, des queEl 2005, el panorama va canviar radicalment. Saransk va començar a construir-se activament. Ara és una ciutat molt bonica. No només s'estan construint zones residencials, sinó que també s'estan millorant temples i parcs.

Una anàlisi del mercat immobiliari a la regió el 2015 va mostrar un fort s alt dels preus:

• mercat primari ofereix preus a partir de 65 mil rubles;
• secundària: a partir de 45 mil rubles.

La propietat immobiliària comercial també està experimentant un fort creixement. Actualment, s'estan construint molts edificis amb aquesta finalitat. Preus de les instal·lacions de producció: a partir de 20 milions de rubles.

Sarov: preus immobiliaris

Sarov és el centre nuclear de Rússia. Té la condició de ciutat tancada. Molt petit tant pel que fa a la superfície com a la població (unes 100 mil persones). El 90% de la gent que viu aquí treballa en una central nuclear. Hi ha molts soldats a la ciutat. El nivell de vida de la població és superior a la mitjana. Aquí hi ha estabilitat econòmica, ja que està ben finançada per l'estat. Després d'analitzar el mercat immobiliari de Sarov, podem concloure que el cost és força elevat.

• Al mercat primari: a partir de 70.000 rubles, de vegades arriba als 80.000 rubles.
• A la secundària: de 45.000 a 65.000 rubles.

Els preus gairebé no van baixar fins i tot en anys de crisi difícils.

El mateix es pot observar en el mercat immobiliari comercial. Per exemple, una instal·lació de producció d'uns 2000 metres quadrats. m. costarà des de 60 milions de rubles.

Anàlisi del mercat immobiliari a la ciutat d'Orsk

La petita ciutat d'Orsk es troba a Orenburgàrees. La població és d'unes 230 mil persones. No hi ha grans fàbriques i instal·lacions importants per a l'estat. En aquest sentit, el cost de l'habitatge és baix:

• un metre quadrat al mercat primari és d'uns 40.000 rubles;
• a la secundària - a partir de 27.000 rubles

Els preus dels béns immobles comercials també són força raonables. Per exemple, un edifici de producció de més de 1500 metres quadrats. m amb magatzems i oficines costa uns 12 milions de rubles.

Després d'analitzar el mercat immobiliari de diverses ciutats, podem concloure que la formació de preus està influenciada per factors com el nivell de desenvolupament industrial, la població i, per descomptat, el finançament públic.